Pokud nás budete kontaktovat ihned, tak vám dokážeme pomoci. Expresní řešení a konzultace zdarma jsou u nás samozřejmostí.
Za jakou cenu se může nemovitost vydražit
Nemovitost se prodá v dražbě samozřejmě za co nejvyšší cenu, tedy nabídku. Samotná dražba začíná nejnižším podáním, které představuje minimální částku, za kterou je možné nemovitost vydražit. Nejnižší podání v dražbě je dle zákona stanoveno následovně:
První kolo dražby začíná na 2/3 hodnoty znaleckého posudku, který je v reálu nižší, než je aktuální hodnota nemovitosti. Pokud se nemovitost v prvním kole nevydraží, je v druhém kole nejnižší podání sníženo na polovinu znaleckého posudku. V třetím kole na 40 % posudku, ve čtvrtém kole dražby na 30 % a v pátém kole na 25 % posudku.
Jak se rozdělí peníze z dražby
Jakmile vydražitel ve stanovené lhůtě doplatí nejvyšší podání a usnesení o příklepu nabude právní moci, je nutné rozdělit peníze získané z dražby (výtěžku).
Exekutor všechny řádně přihlášené pohledávky zařadí do takzvaných skupin, které jsou dané zákonem a určí pořadí, v jakém budou pohledávky postupně uspokojovány z výtěžku. Pokud částka z výtěžku není dostačující k uspokojení některých pohledávek, bude v exekuci u těchto pohledávek pokračováno nadále.
V případě, že výtěžek z dražby je natolik vysoký, že je schopný pokrýt zbylé pohledávky, budou exekuce ukončeny a zbylá část výtěžku dlužníkovi vyplacena.
Rozdělení výtěžku dražby do skupin
- 1. Skupina:
Pohledávka exekutora: odměna exekutora, náklady v exekučním řízení a náklady dražby - 2. Skupina:
Pohledávky související se správou domu a pozemku vůči vlastníkovi jednotky, a to do výše jedné desetiny výtěžku z prodeje jednotky, - 3. Skupina:
Pohledávky z hypotečních úvěrů nebo části těchto pohledávek sloužících ke krytí jmenovité hodnoty hypotečních zástavních listů, - 4. Skupina:
Pohledávka oprávněného (věřitele), pohledávka toho, kdo do řízení přistoupil jako další oprávněný (věřitel), a pohledávky zajištěné zástavním právem nebo zajišťovacím převodem práva, - 5. Skupina:
Pohledávky nedoplatků výživného, - 6. skupina:
Pohledávky daní a poplatků, pojistného na veřejné zdravotní pojištění a pojistného na sociální zabezpečení, - 7. skupina:
Pohledávky náhrady újmy na zdraví způsobené trestným činem, - 8. skupina:
Ostatní pohledávky (§ 337c odst. 1 o. s. ř.).