Pro výpočet hypotéky stačí zadat požadované údaje: výši hypotéky a úroku, dobu splácení a typ splácení (měsíčně, ročně, pololetně, čtvrtročně či denně). Kalkulačka hypotéky vám vypočítá pravidelnou měsíční splátku, zaplacené úroky a kolik celkem i s úroky zaplatíte, a to v i grafickém porovnání zobrazené v procentech.
Vzít si hypoteční úvěr se zástavou nemovitostí na výstavbu, rekonstrukci či koupi nemovitosti je často jedinou možností, jak si pořídit vlastní bydlení. Nabídka hypoték je velmi široká a každý se může rozhodnout, jestli využije nabídku banky, hypotečních poradců či různých internetových srovnávačů hypoték.
Mějte na paměti, že hypotéka je dlouhodobý finanční závazek. Počítat musíte nejen s „nemalou“ splátkou hypotéky, ale také s náklady na bydlení, zejména energií, údržbou nemovitosti apod. Zapomenout nesmíte ani na nečekané události v podobě ztráty zaměstnání, nemoci či nečekaných finančních výdajů.
Doporučujeme si vytvořit dostatečnou rezervu! A jak vysokou finanční rezervu potřebujete? Stačí sečíst celkové výdaje domácnosti včetně splátek úvěrů a tuto částku násobit šesti. Finanční rezervu by si měl vytvářet každý. Situace, kdy je potřeba mít finance rychle po ruce, může potkat každého a jistota, že máte „kam sáhnout“ je k nezaplacení.
Rok 2022 není hypotékám nakloněn. Zájem o hypotéky výrazně klesá díky prudkému zdražování hypoték a rostoucím cenám nemovitostí. Úrokové sazby hypoték koncem března atakují hranici 5 % a jen tak se nezastaví! Dle odborníků na hypoteční trh můžou koncem roku úrokové sazby dosáhnout hranici 7 %!
DTI (Debt to Income) – tento parametr vyjadřuje poměr výše celkového vašeho zadlužení a výše vašeho čistého ročního příjmu. U vás, kteří jste mladší 36 let nesmí překročit hodnota DTI 9,5. Je-li vám více než 36 je hodnota DTI maximálně 8,5.
DSTI (Debt Service to Income) - vyjadřuje procentní poměr mezi výší vašich měsíčních splátek všech úvěrů a vašeho čistého měsíčního příjmu. Je-li vám více než 36 let nesmíte přesáhnout hranici 45 procent, u mladších 36 let pak hranici 50 procent.
LTV (Loan to Value) - v procentech vyjádřený poměr mezi výší úvěru a hodnotou zástavy. Jste-li starší 36 let budete si moci půjčit maximálně 80 procent hodnoty zastavované nemovitosti. Je-li vám méně než 36 let půjčí vám banky maximálně 90 procent hodnoty zástavy.
Skončila vám fixace hypotéky a nová měsíční splátka je nad vaše možnosti? Chcete nadále nemovitost užívat? Řešením může být výkup nemovitostí s možností nájemního bydlení. Byt nebo dům prodáte a bydlíte nadále v nájmu s možností budoucího odkupu zpět do vašeho vlastnictví.
Více informacíŘešíme komplikované životní situace i bez ztráty nemovitosti.
Je vždy lepší řešit finanční problémy včas, jinak se z toho nedostanete. Pravidlo „Čím dříve to vyřešíte, tím více ušetříte“ platí zde dvojnásob! S dočasným výkupem můžete mít peníze do pár dnů a vše zachránit!
Všechny naše služby jsou pro vás zdarma
Jsme schopni zastavit dražbu nemovitosti do 48 hodin
Život bez strachu z exekutora, dluhů a exekucí
Nikde se nemusíte stěhovat, bydlíte v nájmu
Zpětný odkup nemovitosti do vašeho vlastnictví
U zpětného výkupu nenahlížíme do registru dlužníků
O tom, jak výhodnou hypotéku získáte nerozhoduje pouze banka, ale také vy. Měsíční splátka a další výhody se odvíjí od vaší bonity (čím lepší bonita, tím zpravidla nižší úrok). Dále na půjčené částce, době splatnosti a nemovitosti, která bude sloužit k zajištění hypotečního úvěru. U nemovitosti se posuzuje především stav nemovitosti a lokalita.
Úrokové sazby hypotečních úvěrů se každým dnem mění v důsledků inflace a krize na východě. Pokud znáte aktuální úrok, můžete si orientačně na naší online kalkulačce pro výpočet hypotéky spočítat měsíční splátku hypotéky. Porovnáte si tím své finanční možnosti a rozhodnete se, jestli má smysl si00 zažádat o hypoteční úvěr na vlastní bydlení.
