Hypoteční kalkulačka
Vzít si hypoteční úvěr na výstavbu, rekonstrukci či koupi nemovitosti je často jedinou možností, jak si pořídit vlastní bydlení. Nabídka hypoték je velmi široká a každý se může rozhodnout, jestli využije nabídku banky, hypotečních poradců či různých internetových srovnávačů hypoték.
Mějte na paměti, že hypotéka je dlouhodobý finanční závazek. Počítat musíte nejen s „nemalou“ splátkou hypotéky, ale také s náklady na bydlení, zejména energií, údržbou nemovitosti apod. Zapomenout nesmíte ani na nečekané události v podobě ztráty zaměstnání, nemoci či nečekaných finančních výdajů.
Finanční rezerva
Doporučujeme si vytvořit dostatečnou rezervu! A jak vysokou finanční rezervu potřebujete? Stačí sečíst celkové výdaje domácnosti včetně splátek úvěrů a tuto částku násobit šesti. Finanční rezervu by si měl vytvářet každý. Situace, kdy je potřeba mít finance rychle po ruce, může potkat každého a jistota, že máte „kam sáhnout“ je k nezaplacení.
Zájem o hypotéky klesá
Rok 2022 není hypotékám nakloněn. Zájem o hypotéky výrazně klesá díky prudkému zdražování hypoték a rostoucím cenám nemovitostí. Úrokové sazby hypoték koncem března atakují hranici 5 % a jen tak se nezastaví! Dle odborníků na hypoteční trh můžou koncem roku úrokové sazby dosáhnout hranici 7 %!
Od dubna 2022 přísnější pravidla pro hypotéky
DTI (Debt to Income) – tento parametr vyjadřuje poměr výše celkového vašeho zadlužení a výše vašeho čistého ročního příjmu. U vás, kteří jste mladší 36 let nesmí překročit hodnota DTI 9,5. Je-li vám více než 36 je hodnota DTI maximálně 8,5.
DSTI (Debt Service to Income) - vyjadřuje procentní poměr mezi výší vašich měsíčních splátek všech úvěrů a vašeho čistého měsíčního příjmu. Je-li vám více než 36 let nesmíte přesáhnout hranici 45 procent, u mladších 36 let pak hranici 50 procent.
LTV (Loan to Value) - v procentech vyjádřený poměr mezi výší úvěru a hodnotou zástavy. Jste-li starší 36 let budete si moci půjčit maximálně 80 procent hodnoty zastavované nemovitosti. Je-li vám méně než 36 let půjčí vám banky maximálně 90 procent hodnoty zástavy.
