Jak se rychle zbavit exekucí

Žít na dluh je dneska naprosto normální

Položme si otázku, kdo dneska nežije na dluh? Většina z nás si pořídila bydlení na hypotéku, vzala půjčku na vybavení domácnosti, platí auto na leasing nebo opakovaně využívá různé kreditní karty. Pokud se vám ale vše daří pravidelně a řádně splácet, je to pořádku.

Žít na dluh je dneska naprosto normální

Na začátku může vše vypadat v pohodě a splacení hypotéky nebo půjčky jde bez potíží. Ale, jak to často v životě bývá, někdy se během splácení těchto finančních závazků může přihodit něco neočekávaného. Můžete přijít o práci, začnou neúspěchy v podnikání, dojde k rozvodu nebo se přidají i zdravotní problémy. V danou chvíli se dostanete do situace, s kterou jste nepočítali ani v tom nejhorším snu.

Rodinný rozpočet jde prudce dolů a finanční prostředky na splácení náhle chybí. Špatným, ale častým řešením, je sjednávaní dalších půjček a další zadlužování. Když se vám začnou v poště hromadit nezaplacené složenky nebo nestačíte hradit jednotlivé splátky půjček, není nic horšího než problém odložit. V okamžiku, kdy vám na dveře zaklepe exekutor, bývá už na řešení zpravidla pozdě a vy se dostanete do velmi tíživé situace.

Exekuce je generátorem dalších problémů

V rámci exekučního řízení může exekutor exekuci vymáhat jedním nebo i všemi možnými způsoby, které mu umožňuje exekuční řád. Exekutor je placený podle toho, co vymůže, proto bude velmi tvrdě a účinně ve vymáhání postupovat.

Exekutor vám první obstaví majetek a zablokuje nemovitost, pokud nějakou vlastníte. Dále nařídí vašemu zaměstnavateli strhávat exekuční srážky z vaší mzdy a obstaví vám váš účet v bance. Teprve po těchto úkonech vás bude informovat o nařízení exekuce, a to dopisem do vlastních rukou nebo pomocí datové schránky, pokud ji máte sjednanou.

Nejhorším scénářem v exekuci je současné zablokování bankovního účtu a provedení exekučních srážek ze mzdy. Rázem se ocitnete v situaci, kdy nebudete mít finanční prostředky na úhradu případných ostatních pohledávek a ani na zaplacení bytu a dalších věcí. Jedna exekuce v podstatě znamenat „továrnu“ na výrobu dalších dluhů, které končí další a další exekucí.

Jak se dostat z dluhové pasti?

Z finančních problémů se dostává velmi těžko a často je to boj na další dobu. Každý případ se musí řešit individuálně a vše se odvíjí od toho, v jaké výši jsou aktuální dluhy, které díky úrokům z prodlení každým dnem narůstají. Důležitou roli hraje také i to, jste-li vlastníkem nebo spoluvlastníkem nějaké nemovitosti a jak vysoké máte příjmy.

Exekuce velmi často končí nejen dražbou movitého majetku u mobiliární exekuce, ale také prodejem nemovitosti v dražbě za podmínek, které jsou pro vás nevýhodné.

Jak se zbavíte exekucí a zabráníte dražbě nemovitosti

1. Zpětný odkup nemovitosti s nájmem

Zpětný odkup nemovitostí vás zbaví všech dluhů a finančních závazků, a to bez toho, abyste přišli o střechu nad hlavou. V podstatě se jedná o oddlužení bez ztráty bydlení. Je to velká a podstatná výhoda oproti insolvenci. Zpětný odkup můžeme přirovnat k zpětnému leasingu nemovitosti s tou výhodou, že nemusíte u odkupu dokládat své příjmy a neposuzuje se vaše bonita. U zpětného odkupu nemovitosti se nejedná o finanční produkt, jedná se o realitní službu.

Postup zpětného odkupu: Vaše nemovitost se odkoupí za co nejvyšší možnou cenu a peníze takto získané se použijí na zaplacení všech vašich pohledávek. Zbylou část finančních prostředků vám zašleme na vámi zvolený účet. V odkoupené nemovitosti bydlíte nadále, a to v podnájmu s trvalým pobytem. Po určitém čase, kdy se vyčistíte v registrech dlužníků můžete si vzít hypotéku a nemovitost si odkoupit zpět do vašeho vlastnictví. Nemovitost si můžou na hypotéku vzít i členové vaší rodiny – děti, přítel apod.

2. Okamžitý výkup nemovitosti bez realitky

Další možností, jak se zbavit efektivně dluhů s co nejmenší finanční ztrátou je okamžitý výkup nemovitostí bez realitky. Je to správná volba, pokud chcete prodat nemovitost za co nejvyšší cenu, a to bez provize RK. Nemovitost může být zadlužena hypotékou nebo exekucí. Čím dříve tuto službu využijete, tím více ušetříte na úrocích z prodlení nebo nákladů exekučního řízení.

Postup okamžitého výkupu: Vaši nemovitost vykoupíme za maximální cenu. Jen na provizi RK, kterou po vás nechceme, ušetříte v průměru 4 % z prodeje nemovitosti! Po prodeji nemovitosti můžete po vzájemné dohodě nemovitost užívat i delší dobu, než si najdete nové bydlení nebo můžete využít i nájemního bydlení s možností zpětného odkupu do vašeho vlastnictví. Rozhodnutí je pouze na vás.

3. Volba insolvence, tedy osobního bankrotu

Jde patrně o poslední možnost, jak oddálit dražbu nemovitosti a výrazně snížit finanční dopady exekučního řízení, a to i za předpokladu, že přijdete o nemovitost. Podání návrhu na oddlužení můžete podat i 24 hodin před konáním dražby.

Osobní bankrot je vhodný v případě, kdy vaše dluhy převyšují hodnotu nemovitosti. Insolvenční správce v insolvenčním řízení prodá zadluženou nemovitost obvykle výhodněji než exekutor v dražbě. Prodej nemovitosti může nabízet v dobrovolné dražbě, aukci nebo ještě výhodněji přes realitní kancelář.

Největším benefitem insolvence je, že po prodeji nemovitosti vám zaniknou všechny neuhrazené pohledávky. Po prodeji nemovitosti nic nedlužíte. Velká výhoda oproti exekučnímu řízení! Nevýhodou je ztráta nemovitosti a také vedení v insolvenčním rejstříku ještě 5 let po skončení insolvence. Během této doby vám půjčku či hypotéku žádná banka s největší pravděpodobností neposkytne.