Jak funguje zástavní právo smluvní na nemovitosti

Co je zástavní právo smluvní

Zástavní právo smluvní je právní nástroj, který poskytuje věřiteli jistotu, že jeho pohledávka bude splacena. Pokud dlužník svůj závazek nesplní, může věřitel využít práva prodat zastavený majetek a uspokojit svou pohledávku z výtěžku prodeje. Tento institut je nejčastěji využíván v souvislosti s financováním nemovitostí, například při zajištění hypotečního úvěru.

Zástavní právo smluvní v praxi

Jak vzniká zástavní právo smluvní?

Zástavní právo smluvní vzniká na základě zástavní smlouvy mezi věřitelem a dlužníkem. Tato smlouva musí být písemná a obsahuje:

  • Identifikaci zástavce a věřitele,
  • Popis zajišťované pohledávky,
  • Přesnou specifikaci předmětu zástavy (například nemovitost, vozidlo nebo pohledávku).

Pokud se jedná o nemovitost, zástavní právo je účinné až po zápisu do katastru nemovitostí.

Proč se využívá zástavní právo?

Zástavní právo poskytuje věřitelům právní jistotu, že jejich pohledávka bude splacena, a dlužníkům umožňuje získat potřebné financování. Například při koupi nemovitosti na hypotéku slouží zástavní právo jako zajištění úvěru. V případě nesplácení může banka nemovitost prodat a získat zpět své prostředky.

Zástavní právo smluvní vzniká na základě zástavní smlouvy mezi věřitelem a dlužníkem.

Druhy zástavního práva

Existuje několik typů zástavního práva, přičemž zástavní právo smluvní je nejběžnější. Další varianty zahrnují:

  • Budoucí zástavní právo: Zástavou může být majetek, který dlužník teprve získá.
  • Zastavení cizí věci: Předmětem zástavy může být i majetek třetí osoby, pokud s tím tato osoba souhlasí.
  • Vespolné zástavní právo: Jedna pohledávka je zajištěna více předměty zástavy.
  • Soudcovské zástavní právo: Nařizuje ho soud k zajištění nezajištěné pohledávky.
  • Exekutorské zástavní právo: Vzniká rozhodnutím exekutora.

Výkup nemovitostí po celé ČR

Specializujeme se na rychlý, férový a bezstarostný výkup nemovitostí po celé České republice. Díky našim regionálním expertům a moderním cenovým nástrojům vždy stanovíme tu nejvýhodnější cenu za vaši nemovitost.

Ať už vás trápí finanční problémy, rozvod, nebo potřebujete okamžité řešení pro nemovitost zatíženou dluhy či exekucemi, jsme tu pro vás. Navíc vám nabízíme možnost zůstat ve svém domově díky unikátnímu modelu zpětného výkupu s možností budoucího odkupu.

Získejte jistotu rychlého a bezpečného prodeje bez zbytečných komplikací. Kontaktujte nás ještě dnes a přesvědčte se, že vaše spokojenost je naší prioritou!

Jak zjistit zástavní právo na nemovitosti?

Zástavní právo na nemovitosti lze zjistit nahlédnutím do katastru nemovitostí. Tento veřejný rejstřík obsahuje informace o všech právních vztazích k nemovitostem. Zkrácený výpis je dostupný zdarma online, zatímco úplný výpis lze získat za poplatek.

Pokud plánujete koupi nemovitosti, vždy si ověřte, zda není zatížena zástavním právem. Pokud ano, zjistěte, za jakých podmínek může být zástavní právo vymazáno.

Jak zaniká zástavní právo?

Zástavní právo zaniká zejména:

  • Splacením dluhu: Po uhrazení pohledávky věřitel vystaví potvrzení o zániku zástavního práva.
  • Prominutím: Věřitel se může zástavního práva vzdát.
  • Vydražením nemovitosti: Zástavní právo zaniká při prodeji nemovitosti v dražbě.
  • Zánikem zástavy: Například pokud zastavený majetek přestane existovat.

Pro výmaz zástavního práva z katastru nemovitostí je nutné předložit potvrzení o jeho zániku, které musí mít ověřený podpis věřitele.

Na co si dát pozor při sjednávání zástavního práva

  • Pečlivé prostudování smlouvy: Zástavní smlouva by měla být jasná a srozumitelná. Doporučuje se konzultace s právníkem.
  • Reálná hodnota zástavy: Ocenění zástavy by mělo odpovídat její tržní hodnotě.
  • Podmínky zpeněžení: Ujistěte se, že rozumíte tomu, jak může věřitel zástavu zpeněžit v případě nesplácení.

Závěr

Zástavní právo smluvní je užitečný nástroj pro zajištění pohledávek, který poskytuje věřitelům jistotu a dlužníkům přístup k financování. Při jeho sjednávání je však důležité dbát na pečlivé zpracování smlouvy a právní poradenství. Pokud máte jakékoliv pochybnosti, neváhejte se obrátit na odborníka, který vám s problematikou pomůže..

Výkup nemovitostí s nájmem vám vyplatí dluhy a exekuce. Nemusíte se nikde stěhovat, nadále bydlíte v nemovitosti

Zpětný výkup nemovitostí

Zpětný odkup nemovitostí je řešení pro majitele, kteří kvůli exekuci nebo negativním záznamům v registrech nemají přístup k bankovním úvěrům. Umožňuje prodat nemovitost, pokračovat v jejím užívání jako nájemce a později ji odkoupit zpět. Tento postup pomáhá splatit dluhy, vyřešit exekuci a předejít dražbě nemovitosti.

Výkup s nájmem
Prodej bytu a domu bez realitky, bez provize a čekání na kupce.
Prodej domu a bytu bez realitky

Prodejte svůj dům či byt bez starostí, poplatků a provizí. Nabízíme rychlé a snadné řešení bez potřeby realitní kanceláře. Peníze obdržíte okamžitě, i pokud je vaše nemovitost zatížená dluhem.

Prodej bez realitky