Co je zástavní právo smluvní

Zástavní právo smluvní v praxi

Jak vzniká zástavní právo smluvní?

Zástavní právo smluvní vzniká na základě zástavní smlouvy mezi věřitelem a dlužníkem. Tato smlouva musí být písemná a obsahuje:

• Identifikaci zástavce a věřitele,
• Popis zajišťované pohledávky,
• Přesnou specifikaci předmětu zástavy (například nemovitost, vozidlo nebo pohledávku).

Pokud se jedná o nemovitost, zástavní právo je účinné až po zápisu do katastru nemovitostí.

Proč se využívá zástavní právo?

Zástavní právo poskytuje věřitelům právní jistotu, že jejich pohledávka bude splacena, a dlužníkům umožňuje získat potřebné financování. Například při koupi nemovitosti na hypotéku slouží zástavní právo jako zajištění úvěru. V případě nesplácení může banka nemovitost prodat a získat zpět své prostředky.

Druhy zástavního práva

Existuje několik typů zástavního práva, přičemž zástavní právo smluvní je nejběžnější. Další varianty zahrnují:

• Budoucí zástavní právo: Zástavou může být majetek, který dlužník teprve získá.
• Zastavení cizí věci: Předmětem zástavy může být i majetek třetí osoby, pokud s tím tato osoba souhlasí.
• Vespolné zástavní právo: Jedna pohledávka je zajištěna více předměty zástavy.
• Soudcovské zástavní právo: Nařizuje ho soud k zajištění nezajištěné pohledávky.
• Exekutorské zástavní právo: Vzniká rozhodnutím exekutora.

Jak zjistit zástavní právo na nemovitosti?

Zástavní právo na nemovitosti lze zjistit nahlédnutím do katastru nemovitostí. Tento veřejný rejstřík obsahuje informace o všech právních vztazích k nemovitostem. Zkrácený výpis je dostupný zdarma online, zatímco úplný výpis lze získat za poplatek.

Pokud plánujete koupi nemovitosti, vždy si ověřte, zda není zatížena zástavním právem. Pokud ano, zjistěte, za jakých podmínek může být zástavní právo vymazáno.

Jak zaniká zástavní právo?

Zástavní právo zaniká zejména:

• Splacením dluhu: Po uhrazení pohledávky věřitel vystaví potvrzení o zániku zástavního práva.
• Prominutím: Věřitel se může zástavního práva vzdát.
• Vydražením nemovitosti: Zástavní právo zaniká při prodeji nemovitosti v dražbě.
• Zánikem zástavy: Například pokud zastavený majetek přestane existovat.

Pro výmaz zástavního práva z katastru nemovitostí je nutné předložit potvrzení o jeho zániku, které musí mít ověřený podpis věřitele.

Na co si dát pozor při sjednávání zástavního práva

• Pečlivé prostudování smlouvy: Zástavní smlouva by měla být jasná a srozumitelná. Doporučuje se konzultace s právníkem.
• Reálná hodnota zástavy: Ocenění zástavy by mělo odpovídat její tržní hodnotě.
• Podmínky zpeněžení: Ujistěte se, že rozumíte tomu, jak může věřitel zástavu zpeněžit v případě nesplácení.

Závěr

Zástavní právo smluvní je užitečný nástroj pro zajištění pohledávek, který poskytuje věřitelům jistotu a dlužníkům přístup k financování. Při jeho sjednávání je však důležité dbát na pečlivé zpracování smlouvy a právní poradenství. Pokud máte jakékoliv pochybnosti, neváhejte se obrátit na odborníka, který vám s problematikou pomůže..