Zřízení a zrušení věcného břemene: Přehledně krok za krokem

Co je věcné břemeno a proč je důležité?

Věcné břemeno představuje právní vztah, kdy je vlastník nemovitosti (tzv. služebná nemovitost) povinen umožnit něco jinému člověku nebo vlastníkovi jiné nemovitosti (tzv. oprávněný). Nejčastějším příkladem je právo chůze či průjezdu přes pozemek nebo právo vedení inženýrských sítí.

Existují dva základní druhy věcných břemen:

• Služebnosti: Právo užívat cizí věc nebo provádět určité činnosti (např. přístup přes pozemek, vedení elektřiny, vodovodu nebo kanalizace).
• Reálná břemena: Povinnost aktivního jednání, například údržby cesty, plotu či jiných zařízení sloužících více nemovitostem.

Věcné břemeno se zapisuje do katastru nemovitostí, a proto ovlivňuje jak hodnotu nemovitosti, tak její prodejnost.

Jak věcné břemeno zřídit?

1. Zřízení smlouvou

Nejčastější způsob je dobrovolná dohoda mezi vlastníkem nemovitosti a osobou, která bude z břemena oprávněna. Smlouva musí splňovat tyto náležitosti:

• Písemná forma: Vždy je vyžadována písemná podoba s ověřenými podpisy.
• Identifikace stran: Přesné údaje obou smluvních stran.
• Popis nemovitostí: Jednoznačná identifikace nemovitostí podle údajů v katastru nemovitostí.
• Popis obsahu věcného břemene: Musí být jasné, jaká práva nebo povinnosti břemeno zakládá.
• Úplata nebo bezúplatnost: Dohodnutá částka nebo bezúplatné zřízení.

Smlouva se následně podává k zápisu do katastru nemovitostí. K zápisu je nutné přiložit návrh na vklad, což je dokument, který se podává na příslušný katastrální úřad. Správní poplatek za zápis činí aktuálně 2 000 Kč.

2. Zřízení závětí

Věcné břemeno může být také zřízeno závětí. Tento způsob je častý zejména v situacích, kdy chce zůstavitel zajistit bydlení nebo užívání nemovitosti některému z dědiců nebo jiné osobě. Po smrti zůstavitele dojde k zápisu věcného břemene do katastru nemovitostí na základě rozhodnutí v rámci dědického řízení.

3. Rozhodnutím soudu nebo správního úřadu

Pokud nedojde k dohodě, věcné břemeno lze také zřídit soudním rozhodnutím nebo rozhodnutím správního úřadu (např. stavebního úřadu). Typickým případem je tzv. nezbytná cesta, kdy vlastník nemá jiný přístup ke své nemovitosti.

4. Vydržením

Věcné břemeno lze také získat vydržením, pokud je určitá služebnost vykonávána dlouhodobě v dobré víře (nejčastěji po dobu nejméně 10 let). Poté lze požádat soud o uznání a zápis do katastru nemovitostí.

Jak věcné břemeno zrušit?

Stejně jako zřízení, i zrušení věcného břemene má několik způsobů, které je dobré znát.

1. Dohodou obou stran

Nejjednodušší způsob je zrušení na základě dohody. Smlouva o zrušení musí opět splňovat náležitosti písemné formy s ověřenými podpisy a je nutné ji opět zapsat do katastru nemovitostí.

2. Uplynutím času nebo splněním účelu

Věcná břemena mohou být sjednána na omezenou dobu nebo za účelem splnění určité podmínky. Po uplynutí sjednané doby nebo dosažení účelu automaticky zanikají. Vlastník nemovitosti poté požádá o výmaz břemene z katastru.

3. Soudním rozhodnutím

Pokud nedojde k dohodě, lze věcné břemeno zrušit soudně. Nejběžnější důvod je tzv. hrubý nepoměr mezi výhodou oprávněného a zatížením povinného vlastníka. To znamená, že pokud břemeno neúměrně zasahuje do vlastnických práv nebo významně omezuje užívání nemovitosti, soud může rozhodnout o jeho zrušení či změně.

4. Zánikem nemovitosti

Věcné břemeno automaticky zaniká, pokud dojde k úplnému zničení nebo odstranění nemovitosti, na kterou bylo vázáno. V takovém případě je opět nutné zajistit výmaz v katastru.

Závěr

Správné zřízení nebo zrušení věcného břemene vyžaduje precizní právní přístup, který respektuje práva obou stran. Nejde o administrativní formalitu, ale o zásadní rozhodnutí ovlivňující hodnotu a užívání nemovitosti. Doporučuji proto vždy konzultaci s odborníkem, ideálně advokátem specializovaným na nemovitostní právo, který vás bezpečně provede všemi kroky a pomůže ochránit vaše zájmy.